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珠海市于1979年成立，位于中国广东省南部，珠江出海口西岸，濒临南海，东与香港、深圳水域相连，距香港36海里,南与澳门陆地相接，北距广州市140公里，在北纬21°48’至22°27’与东经ll3°03’至114°19’之间，陆地面积为1653平方公里，海域面积为 6000平方公里，有146个海岛。珠海市下辖香洲、斗门、金湾三个行政区。2004年末全市常住人口为133.2万人，其中户籍人口79万人。
珠海市于1980年设立经济特区，是中国最早设立的4个经济特区之一，享有全国人大赋予的地方立法权。此外，珠海市还设有珠海国家高新技术产业开发区、珠海保税区、万山海洋开发试验区、横琴经济技术开发区、临港工业区等五个经济功能区。 1998年珠海市荣获联合国人居中心授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，是中国第一个获得这项称号的城市。 在1979年珠海建市之初，珠海还是一个落后的边陲小城，GDP只有1.3亿元，人口只有10万人。经过二十多年来的改革开放，目前珠海已建立起以工业为主，商贸、旅游、金融、房地产、信息、物流、农渔等各行业协调发展的综合性外向型经济格局，2004年度第一、二、三产业增加值的比重为3.4:57:39.6。 2004年全市GDP为546亿元，人均GDP达4.2万元，位居全省乃至全国的前列，已达到世界中等收入国家的平均水平。 2004年，珠海市房地产业尽管受到了宏观调控，如房地产提高准入门槛，严格审批建设用地，提高了存贷款利率等政策影响，但整体看，珠海市房地产业仍呈良好发展势态。其表现为房地产投资规模继续扩大，住宅销售平稳增长，商品房空置面积大幅度下降，消费者购房意愿强烈等。 从2003年下半年起，珠海市房地产政策有所放宽，城中村改造以外的房地产项目，经批准可以开工和复工。2004年全市共批准动工的房地产项目46个（不含城中村），虽然这些项目投资规模较少，大多只有一、二千万元，但一定程度上弥补了城中村改造投资减少的影响。2004年全市房地产完成开发投资40.5亿元，同比增长4.4%，其中占总额近八成的住宅投资32.3亿元，同比增长7.1%，办公楼投资0.3亿元，同比增长62%，商业营业用房投资2.7亿元，同比下降30.9%。数据显示，以贸易、中介为主要服务对象的写字楼，全年投资额虽然增长六成多，但总量仅3000多万元，市场较小，商业用房投资大幅下降，住宅需求成为珠海市房地产投资增长的主要动力。
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