2005年1-9月份九江市房地产开发投资情况

来源:江西省统计信息网，江西省统计局

今年以来，九江市房地产开发投资发展迅速，商品房屋销售价格稳定，销量大幅度上升，尤其县区房地产业发展较快，其开发投资和商品房屋销售占全市的比重逐步提高，对全市房地产业的发展举足轻重。

一、房地产开发投资

1-9月份全市房地产开发投资142161万元，比去年同期增长93.5%，房地产投资占城镇固定资产投资比重15.17%，上升3.97个百分点。其中县区房地产开发投资86956万元，增长139.2%，占全市房地产投资的61.2%，拉动全市房地产增长49.48个百分点。
房地产开发投资中，商品房屋建设投资102787万元，土地开发投资2435万元，土地购置费35152万元，分别增长77.4%、214.6%、166.0%。住宅投资仍是房地产开发投资重点。1-9月份全市住宅完成开发投资91573万元，占64.4%，同比增长93.4%；商业营业用房投资27371万元，占19.3%，增长37.1%.

二、土地开发及交易

今年以来，九江市继续贯彻国家土地政策，进一步规范土地市场，土地开发投资稳定发展，土地交易价格平稳，土地购置及土地成交价款均成倍增长。1-9月份，全市房地产开发企业共完成开发土地面积27.2万平方米，同比增长33.3%；购置土地面积97万平方米，土地成交价款35905万元，分别增长1.8倍和1.6倍，土地交易价格与上年同期基本持平。

三、资金来源

银行贷款紧缩，资金来源呈多元化趋势，房地产开发资金由主要依靠银行贷款转向民间融集，自筹资金大幅提高。今年以来，房地产开发到位资金174105万元，同比增长72.6%，其中自筹资金98657万元，增长128.4%；其他资金来源（主要是定金及预付款）56565万元，增长57.13%；国内贷款17683万元，下降16.07%。

四、商品房屋销售

至9月底，全市商品房屋销售面积达57.4万平方米，同比增长139%；商品房屋销售额6.41亿元，增长77.6%；商品房屋销售平均价格1117元/平方米，下降25.8%，比二季度的1080元/平方米上涨37元/平方米，其中：市区商品房屋销售平均价格1870元/平方米，同比上升0.27%；县（区）商品房屋销售平均价格944元/平方米，增长18.2%。
商品房屋销售平均价格下降的主要原因：一是县（区）商品房占全市比重上升，拉低了全市的平均单价。1-9月份，县（区）商品房屋销售额为4.4亿元，占全市的70.2%，比去年同期提高了51个百分点；二是市区商品房屋结构发生了明显变化。住宅房比重上升，占全部商品房比重达66.5%，比去年同期上升9.2个百分点，比8月份提高了4.8个百分点，而门面等商业营业用房的比重则下降了9.9个百分点，一升一降使得市区平均销售价格下降；三是国家宏观政策的结果。九江市认真贯彻落实新“国八条”的规定，调控商品房价格取得积极成效。

(九江市统计局 撰稿：邱新民 审稿：周佑庭)