房产交易实现“价跌量涨” 记者从南宁市有关部门获悉，今年1—3季度全市房地产完成投资68.97亿元，同比增长61.17%，各类商品房屋施工面积达115.47万平方米，同比增长36.92%，市场销售平稳，销售价格平稳下调。分析人士认为，今年国家对房地产的宏观调控已经显示初步效果，虽然第四季度的数据没有得出，但根据市场“哑铃”状的走势预计，第四季度南宁房地产市场将更加看好。 上半年有起有落 下半年增长加速 今年1—3季度，南宁市现、期房销售总成交面积278.05万平方米。其中，第3季度销售增量为101.92平方米，约占上半年成交面积的6成。这表明，下半年我市商品房总成交量增长加速，显示出良好的发展态势。 5月，受国家稳定房价新政策刚刚出台的影响，我市商品房现、期房销售量轻微下跌，比4月份下降6.59%。 6月，新政策开始执行，我市房地产市场并未引起大起大落的现象，成交量呈现出回升态势，与5月相比，6月的销售幅度上升了15.8%。 由于政策宣传到位，7月销售成交量较稳定，保持着32万平方米的月均销售面积。在连续6、7两月的稳定销量后，8月销售情况出现了回调，销售成交量比上月下跌20.9%。经观察，主要是由于消费者观望意识渐浓，引起当月销售成交量的减缩。 进入9月份后，我市房地产市场经受住了市场需求和调控政策的考验后，销售成交量有了全新起色，创下当月销售44.62万平方米的好成绩，刷新今年月度销售新纪录，表明我市商品房需求较旺盛，房地产市场发展形势良好。 住宅楼放量增长 商业楼销量下滑 住宅投资是我市房地产的主要投资方向，也是市场购买的主体。今年1—3季度，全市商品住宅施工面积873.27万平方米，占商品房施工总面积的75.63%，同比增长34.72%。住宅供应量的增加，有效地促进住宅销量的增长。前三季度，住宅销售面积累计达263.58万平方米，占销售总量的94.8%。 然而，办公楼和商业用房的销售成交面积只分别占有0.87%、3.26%，宏观调控政策对商业地产的影响较大，办公楼和商业用房的月销售面积在4—8月期间连续出现了下滑。虽然到9月份时扭转了进一步下降的趋势，但预计全年销量仍偏低。 今年我市加大了经济适用房的建设力度，全年已批准富宁新兴苑、澳华花园、桃花源、金禾湾、江南新兴苑等经济适用房项目，施工面积50.10万平方米，占住宅施工总量的5.74%，成为我市安置拆迁居民、满足中低收入消费者、解决住房困难户的重要渠道，发挥出平抑和稳定房价的作用。1—3季度，我市经济适用房销售成交面积为14.31万平方米，成交量超过办公楼和商业用房销售面积总和。 宏观调控出效果 商业用房降价多 在宏观调控政策的影响下，南宁市房地产价格出现了回落。三季度的价格与年初价格相比降幅为4.37%。从房屋分类看，住宅价格比年初下降1.58%，办公楼价格同比下下降4.87%，商业用房价格同比下降36.44%，降幅最大。据分析，2004年稳健的财政和信贷政策、严格的税收管理政策，使房价过快上涨失去了政策支撑。今年，由于加大土地供应的调控力度、进一步优化市场供应结构、限制期房转让、实施商品房交易合同网上备案和登记制度、扩大廉住房受益面等措施的逐步落实到位，在一定程度上稳定了居民的购房心理。 为促进房产销售，开发商采用“折上折”、送物管费、送大礼等手段适度扩大价格优惠，使商品房销售成交价格回落。半年过后，南宁市房地产价格呈现出宏观调控所预期的“价跌量涨”现象。三季度商品房平均销售价格为2538元/平方米，分别比二季度、一季度下降5.96%、7.84%，而销售面积则分别比二季度、一季度增长11.83%、19.91%，国家对房地产价格的调控效果初步显现。从整个年度来看，南宁房地产市场的走势呈“哑铃”状，具有两头大、中间小的特点，预计第四季度南宁房地产市场继续走强。 青秀区一支独秀 良庆江南风生水起 按行政区域来看，青秀、兴宁、江南、西乡塘四个老城区的平均销售价格在每平方米2000元以上。其中，青秀区为2845元，排首位；江南区为2770元，居第二；西乡塘区则以2626元的价格排名第三。其余8个县区的平均售价在1100—1600元。一直以来被房地产商视为聚宝盆的青秀区，以开发高档楼盘、大盘、别墅为主，掌领全市商品房销售价格的风向标。龙胤花园、新天地、南湖国际、山水美地、南湖景园等项目，售价在3800—6000元不等，而普通住宅的价格也在每平方米2400元以上。 兴宁区则以传统的商业街区为依托，开发投资商业地产，商业用房的平均销售价格高达每平方米2.44万元，是全市商业用房平均价格水平的4倍。 历来被认为土地资源匮乏、房地产开发迟缓的良庆区，今年以来房地产项目也遍地开花，销售量在全市12个行政县区中位列三甲。今年良庆区开发楼盘的特点是低价位商品房在建规模大，占全市同期同价位商品房的4成。据统计，今年前三季度有约20家房地产开发商陆续推出了现代城、锦绣年华、滨江丽景等项目，期现房销售成交面积为平方米31.34万平方米，给南宁楼市带来新的震动。 |