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转自http://gz.house.sina.com.cn 2005-07-19 11:35 新浪房产 记者在江门采访，听到对房地产市场评价最多的两个词，一个来自民间的业内人士，他们普遍用的词是“不温不火”；另一个来自政府主管部门，他们普遍用的词是“平稳发展”。其实两个词表达一个共同的事实：江门房地产现状与目前江门市民的消费承接能力相适应，与江门所处的地位和内在的发展要求不相适应。江门市长王南健在一个并不公开的场合就表示，江门房地产应该“控制开发规模，适当拉升房价”。江门作为具有9500平方公里土地，历史悠久的全国第一侨乡，在追赶近邻——珠三角核心地区的过程中，需要一种内在的地产力量！
“平稳发展”的现状
江门市房管局提供的一份房地产交易统计数据表明：今年1-5月份，市区销售每平方米2000元以下的住宅3643套，2000-3000元的1465套，占销售总量的94.13%。“去年同期房价是1500元，今年均价达到2027.57元，是因为别墅销量增加，如果扣除别墅，单元住宅均价是1691.48元。”市房产局产权科黄笑娴科长这样解释说。“江门房价连续3年以上无升跌，预期3-5年内也不会有明显的升幅，当然也不会跌。旁边的肇庆房价都比我们这里高，更不用说比珠三角核心区域了。”黄有些为自己城市的房价上不去而不平了。市建设局房地产科科长兼市房地产业协会会长的陈培英显然没有这种不平情绪，他用了“开发规模适度，市场结构合理”来概括房地产的行业状况，他说，“江门这几年每年控制开发量在50万平方米的建筑面积,我一直主张平稳发展，价格不能过高”。
对于这种现状，外来开发商显然不满意，广州城启的销售部负责人就表示市场与原来设想的不一样，他们开发的江海花园一期精品楼盘，建造质量和小区配套都是江门前所未有的，推出一年半，均价只在2100-2200元，还是没有达到理想效果，“与广州市场相比差得很远”，这位经理抱怨说。江门五邑碧桂园在今年春节后一亮相，就推出“买别墅送豪华装修和价值10万元的园艺”优惠措施。销售经理吴惠喜表示，目前精装修洋房2800元，别墅3600元这样的均价，在新推盘时不会升，顶多调整1-2%，还要看市场的反应。当然也不会跌价的。他说：“房地产发展必须有一个城市产业经济的支持，江门自身发展比较慢，社会节奏也比较慢，这就决定了经济发展的形势，我们对楼价没有大的期许，这与大的环境有关。”吴曾在广州房地产市场多年，他对五邑地区房价只有800-1200元/平方米感到奇怪，“为什么会那么低，建造成本都不不止这个价呀。”由于市场的原因，广东碧桂园在江门的开发计划不得不调整，减少中档洋房的开发量，首先多建别墅，开盘半年的销售现实告诉他们：别墅比洋房好卖，因为哪里都有先富起来的一部分。
金海湾花园的开发商、三旺地产董事长陈成与记者交谈的一席话代表了本土开发商的观点：“江门市的供求关系决定房子提不起价钱，需求量没有那么大。现在市区人均住房已经有33.6平方米了，不是马上需要的就不急着买了。江门的工厂都是小打小闹的，外来人又少。如果江门经济比较好，工业搞上去，市场就会好了。现在能达到10%的毛利润我就满意了。”陈指着沙盘说：“这个盘建成销售面积13万平方米，我一年开发2.5万平米就可以了。象这样的市场，我看外来的那几个开发商不会在这里做很久的了。”
城市动力的需求
“孤立地看，江门房地产与城市经济和市民消费力是相适应的，然而用联系和发展的眼光看，江门房地产业的状况本来不应该这样。”在西江边，记者与该市几位房地产中介协会的负责人座谈。恩来地产总经理徐文坚说，“江门的房地产刚刚开始，现在就看城市轻轨，大交通带来江门经济大发展，江门房地产一定会旺起来”。
实际上，江门的发展动力是强劲的。只要看下面一些事实就可以知道，这个城市并不甘寂寞：
江门的会展经济长足发展，江门市名优特产品展销暨招商洽谈会、中国(江门)经济技术贸易洽谈暨摩托车工业博览会、中国(江门)机电产品博览会以及中国(新会)五金不锈钢产品展销暨招商洽谈会、中国(开平)牛仔服装节、中国(水口)卫浴展、中国(恩平)麦克风国际展销会等已经逐步成为国内外知名的品牌展览；
江门获得了“中国人居环境范例奖”，成为“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”和“国家环保模范城市”。在2003年度世界银行发布的《对中国23个城市投资环境调研报告》中位列第六，被首届中国诚信建设成果展会评定为“中国50家投资环境诚信安全区”之一，还被亚太经合组织确定为“中国唯一的区域性综合可持续发展经济计划试点城市”。
今年初，江门市召开市区2005年城建项目新闻发布会，市政府向省市各大媒体公布，今年江门市计划投资11.64亿元安排27个城建项目。包括：交通道路桥梁建设项目，其中有滨江大道、江礼大桥等；市政建设及民生工程项目，其中有生活垃圾场、体育公园、江门美术馆、等，还有会展中心配套工程、西环路绿化改造等绿化专项。
今年，江门市继续发挥重大项目对经济发展的带动和支撑作用，安排重点项目61项，总投资376亿元，年度计划投资95亿元，华尔润玻璃、恒和珠宝钻石、华泰轮毂一期工程等一批项目相继建成投产。新会港扩建工程已动工，崖门出海航道疏浚工程前期工作进展顺利；轻轨江(门)中(山)支线建设方案基本确定，将和广珠主轴线同时动工建设。高速公路网已基本形成各线贯通的格局。
业内人士分析，这61项重点项目在江门市国民经济和社会发展主要领域都有着较强的辐射力和影响力，可以预见，随着“大手笔”的不断“挥写”，富民强市新侨乡的宏伟蓝图一定会早日成为现实。
在这样一个城市发展背景下，房地产业的四平八稳显然令人难以理解。联系到当前国家的“房地产新政”，一位开发商老总说：“江门是歪打正凿，本来就不火，恰好与国家新的房产政策相吻合了。”其实，这正是许多人所担心之处。美国著名城市经济学专家迪帕斯奎尔有一个四象限模型：“当经济增长时，第Ⅰ象限内的需求曲线将向右上方移动，这表明在当前(或其它时间)的租金水平有较为强劲的物业使用需求，在生产、家庭收入和家庭数量增加的情况下这种情况就会发生。”这个四象限模型实质所揭示的就是房地产业与一个城市经济发展的正向比例发展规律。因为房地产的价值在一个国家或一个城市财富中是占有最大份额的。如果市政府同样有着“歪打正凿”的想法，采取无为而治的政策，那无异于对本来就不火的房地产市场“雪上加霜”。这与国家对房地产业的调控政策初衷也是不符合的。
“江门房地产业缺乏激情，缺少策划市场和炒作市场的机构和人员。”在江门从事房产代理和物业管理多年的天盛置业发展有限公司总经理陈晓红小姐这样认为。而江门五邑大学管理学院副教授李桂生则从城市分析的角度认为，江门是最没有激情的城市。他说：如果说北京是“最大气的城市”，上海是“最洋气的城市”，珠海是“最浪漫的城市”，深圳是“最有活力的城市”，那么我感觉江门是“最没有激情的城市”，同时亦是“最像内地的珠三角城市”。他认为，更重要的是，江门人似乎早已失去了类似顺德人、中山人那样“敢为天下先，虎虎有生气”的城市精神，而这超越发展所需要的眼光和勇气，只能靠全体五邑人来供给。记者在江门接触的许多房地产开发商，他们的态度和对行业的看法，包括他们花大力气举办的房展会的气氛，仿佛都在验证这位教授的观点。李桂生又是美国玛利科巴大学访问学者、香港国际商学院EMBA的客座教授，他对江门做过深入的分析，曾发表了在当地引起很大反响的《江门为何出不了中国百富》、《江门，沉默不是金》两篇文章，他指出，党的十六大之后，国内经济区域一体化趋势日益明显，当前摆在江门人面前的首要问题，就是要搞懂“我是谁”，就是要明确江门在珠三角、在广东、在泛珠三角，甚至在东盟处于一个什么角色和地位。在区域经济全面快速整合的形势面前，我们没有时间继续迟疑和徘徊。否则，瞬息之间，我们就会如同一辆抛锚的老爷车一样又将望尘莫及。”
记者在采访中听说，一位来自外地的局长用一个字概括江门人，就是“懒”。李桂生分析说，从文化本身来讲，对江门不利的思想意识的产生有两个基因：一个是陈白沙的理学，陈白沙出生于广东新会,一生淡泊名利，退隐田园，在“既买锄头又买书，半为农者半为儒”的恬淡生活中，他开创了中国哲学领域的岭南学派，亦称“江门学派”。是岭南唯一入祀孔庙的学者。他追求与世无争、悠闲、闲适生活方式，跟敢于冒险的精神是完全相反的；另一个是华侨文化，正是因为在本地难以生存，才有了华侨先辈的背井离乡，五邑人真正实现了海外比海内多，才有了今日台山女的外嫁风潮与“二世祖”的好吃懒做。华侨先辈的背井离乡，最初的动机多数还是发金山梦，不是扎扎实实地搞经济，这实质上是一种逃避。今天，江门只要把经济的平台构筑得更大，营造出更加良好的文化氛围，就能够有足够的能力海纳百川，到了那时，外企来了，物流、人才流动、信息流动也活跃了，江门就会成为一个充满活力的城市。
南开大学经济研究所教授、博士生导师曹振良在他的《房地产经济学通论》中说:“发达国家现代化历程表明，要实现工业化、城市化和现代化，房地产业的充分发展是一个必经的历史过程。也就是说只有以充分发展的房地产业为依托，经济高速增长、加速城市化和社会迅速转型等每一道现代化门坎才能顺利实现。”当如今江门市人均GDP超过2000美元的时候，江门城市化的过程，恰恰需要这样的房地产动力。
从北新区到滨江大道
“北新区”和“滨江大道”两个标志性城市规划项目，代表了江门两届政府的城市建设决策导向。
首先我们来看江门市规划局主办的<信息简报>2002年第一期(原文)：蒋进在北新区规划建设汇报会上的讲话
“市委、市政府召开北新区规划建设汇报会，研究北新区规划建设蓝图，并布置明年建设任务。市委常委、副市长以及市人大、市政协的主要领导及分管工作的领导出席了会议。市委书记蒋进在会上强调，北新区建设是江门城市建设中的头等大事，要进行科学、民主决策，集思广益，遵循经济和城市发展规律，把北新区建设成为江门现代化城市的示范城区。市建设、财政、规划、园林、市政、公路等部门的负责人也参加了会议。
北新区中心区控制性规划经过反复论证、设计、修改，已形成雏形。根据方案，北新区中心区总面积4.56平方公里。规划结构以行政中心和五邑华侨广场为核心，公共设施沿道路呈线状布置，居住区和公共绿地以片状分布于第二圈。规划功能布局分为行政办公设施、商业文化设施、居住区、公共绿地、配套公建五大块。
会上，与会人员就北新区的规划设计方案和规划管理技术规定进行了热烈讨论，对设计方案给予充分肯定，并提出不少建设性意见。
蒋进在会上作重要讲话。他说，北新区建设是江门城市建设中的头等大事，具有重要性、必要性和紧迫性。他说，建设北新区是为江门建设现代化城市提供示范城区，是缓解老城区交通和居住环境压力的重要举措，是遵循城市发展的规律进行集中开发、滚动开发和建设的必然要求，同时是江门加快发展，缩小与珠三角先进城市之间的差距的重大步骤。为搞好北新区规划和建设工作，他提出三点建议：一是关于北新区规模和范围，他要求，北新城区中心区周边的道路两侧原则上要按照北新区的要求进行建设，同时，要按照现代化新城区的标准规划控制好潮连岛、西江边和大西坑三大块。二是关于北新区建设技术规范，要征求各方意见进行完善，然后成文作为法规下发执行。三是规划设计方面，要体现“建筑美与园林美、近景美与远景美”相结合的原则，尽量增加住宅面积规划和建设配套设施，并注意山体保护。
市长雷于蓝在会上指出，北新区建设代表江门现代化城市的示范区，不能搞低水平重复建设，要体现以人为本，体现园林城市、旅游城市的特色，把建筑美与园林美结合起来，把自然生态资源优势淋漓尽致发挥出来。”
值得重视的是，正是有了市委、市政府这样的规划，当时有10多家客商落户北新区，开发建设房地产、工业园区。中旅房地产开发公司继城市花园第一期工程完成后，又紧锣密鼓上马了第二期莱茵华庭。该项目计划投资3亿元左右，建筑面积25万平方米。白石房地产开发公司雄心勃勃兴建的怡康华庭，建筑面积达22万平方米，投资额3.9亿元。该住宅小区光环境配套建设资金就计划投入5000万元。恒美房地产公司投资额2.4亿元开发建筑面积12万平方米的乌石山小区；佛山客信宇地产也不开发了世纪花园，总投资计划有3.5-4亿元，建筑面积16万平方米。停工多年的烂尾楼富都花园小区、名苑山庄也在北新区如火如荼的建设开发热潮的推动下复工重建。
尤其是中集集团正是看中了当时市政府开发北新区的承诺，才投资开发被称为江门标志性地产项目的“中天国际”。在举行奠基仪式的当天，中集天宇房地产公司总经理禹振飞称：江门有“中国第一侨乡”的美誉，经济基础较好，房地产业有很大升值空间，“中天国际”不仅要打造高尚小区，更要给江门人提供全新的居住文化。禹称“中天国际”整体规划采用国际招标，最终由香港华艺设计顾问有限公司主持，整体风格现代、简约、时尚、明快。而在物业管理、营销等方面也是邀请了深圳知名的专业机构提供服务。
中天国际位于江门市北新区中轴在线，相邻五邑会展中心，小区占地面积330亩，总建筑面积36.8万平方米。小区整体规划定位国际居住素质、现代建筑风格、高尚商住氛围以及生态园林景观和高智慧安全居住为一体的大型中央生活区。而且成为江门首个申报国家“健康住宅”的项目，接受国家住宅工程中心专家的评估。
为了保证建造的质量，当时禹振飞将象征诚信、责任和监督的金锤，授给负责中天国际项目质量的总工程师和负责工程监理的总监，要求他们严把质量关，随时可以使用这把大锤砸碎所有不合格的工程，把所有不到位的细节都消灭在施工前期阶段，把中天国际打造成江门优质样板小区。他们从建设前期就严抓质量关，保证工程的质量，充分体现中集人“尽心尽力、尽善尽美”的企业理念以及中集集团的雄厚资金实力、严谨的专业作风和独特的创新精神，共同铸就中天国际金漆品牌，使之成为江门房地产的一个新亮点，成为优质样板工程。最近，国家住宅工程中心专家前来小区考察，看到建筑外立面设计格调高雅辉煌、建筑材料选用精良、小区绿化面积大、水景穿插其中等，都诠释了中天国际亲近自然，引领健康的“绿色”观念，十分高兴。尤其是了解到售价只有2500元时，都十分惊奇的表示，如此低的成本，建造出这样高质量的小区，房屋建筑质量这么好，真是不容易。不愧为中集集团做出来的品牌项目。
据当时市规划局的一份信息简报记载：“北新区正成为充满活力和魅力的投资风水宝地。而这得益于市委、市政府的高度重视，得益于蓬江区和各有关部门的积极支持和全力配合。千方百计搞好基础设施建设，极力改善投资环境，成为市委、市政府今年抓好北新区工作重头戏。在及时做出决策，进行部署的同时，市领导还亲临施工现场，及时为建设者排忧解难。对北新区的其它开发建设和招商引资项目，市领导也十分关心，经常过问，并牵线搭桥，引进投资项目。各有关部门也尽力为各路投资者提供优质服务和应有的方便，想方设法为客商营造氛围，创造商机。利家城的有关负责人说，正因为此，才使他们有信心、有决心、有勇气当“商业垦荒牛”，率先把大型商城驻扎在北新区。
北新区，这一片生机勃发的热土，的确令人心潮澎湃，倍受鼓舞。”
然而，随着江门市党政领导的变更，象我国许多城市一样，江门城市规划建设的重点也发生了变化。下面是2003年6月10日江门市委书记陈继兴在该市第十次党代会上的报告中，谈到江门城市规划和加快中心城市现代化建设步伐时的一段原文。
“按照‘依托西江，承接广佛，整合资源，完善功能，提升品位’的思路，大力推进江门中心城市‘三大组团’和‘五大工程’的规划建设，增强中心城市辐射力和吸引力。‘三大组团’：一是依托中心城区，利用沿江优势，接受广佛辐射，建设加工业、商贸流通、休闲娱乐、适宜人居的现代化综合性滨江新城。二是以市高新区为载体，建设以高新技术产业为先导，机电制造业为主体，设施配套、环境优越的新型工业区。三是以银洲湖区域为枢纽，构建大工业和现代物流业发达的临港经济区。‘三大组团’规划建设是一个有机联系的整体，要进一步优化整合城市资源，加快‘三大组团’的融合，形成大江门城市发展新格局。‘五大工程’：一是滨江城市标志性工程。把中心城区至九江大桥沿西江滨江大道作为建设现代化滨江大城市的亮点，坚持高标准规划和引入城市经营理念建设，并带动土地资源综合开发利用和升值。二是现代化基础设施工程。要加快江中、江鹤二期、江珠、江肇高速公路、崖门出海航道和新会港等交通基础设施建设，抓好劳龙虎水道疏浚整治，打通市高新区到银洲湖的通道，加快国道、省道与高速公路联网，配合省做好珠三角轻轨网和广珠铁路在我市的建设，形成四通八达的交通网络。抓好污水处理、垃圾处理、排水系统等市政设施建设，加快资讯工程建设。三是文化设施工程。高水平地建设好五邑广场、华侨博物馆、电视中心、会展中心、体育公园、美术馆、青少年宫、妇女儿童活动中心等文化娱乐基础设施，提高文化品位，丰富人民群众文化生活。四是生态工程。立足我市山、水、城、林融为一体的环境特色，进一步实施‘青山、碧水、蓝天、绿地’工程，抓好圭峰山、白水带、大西坑、叱石四大生态风景区的保护和建设 营造滨江山水园林生态城市新优势。五是人居工程。在北新区、大西坑和滨江大道规划建设若干个高档居住区，引进房地产知名企业和品牌，进行集约式开发，以优美自然环境、配套生活设施、便捷交通条件和适宜价格，适应市场需求，聚集人气，展示中心城市新形象。”
这一大段文字，只是在最后提到了“北新区”等地要建设若干个高档住宅区。
而到了2004年10月22日，江门市长王南健在该市十二届三次人代会上做政府工作报告，谈到高起点、高标准做好城市总体规划和可持续发展规划时说：“《江门市城市总体规划》(修编)要在年内提交市人大常委会审议；滨江新区规划实行国际招标；按照“一流的规划单位，一流的研究成果”的要求，组织制定全市可持续发展规划。加大规划实施力度，精心组织市区三大组团规划的实施，抓好滨江大道、东海路至南环路、江海路二期、江礼大桥、会展中心、五星级酒店、垃圾处理场等城市重点项目的建设，进一步改善江沙沿线交通和景观。经营好土地、交通、环境、信息、公用设施等城市资源，实现城市建设的良性循环和滚动发展。”
该报告全篇从头至尾都未见“北新区”三个字了。
这里我们不能说哪个规划的优劣，但城市规划要纳入法制管理的轨道，已经不是一个新课题了。江门市房产局专职法律顾问、兼任江门市房地产中介协会会长的索茂军说：“城市规划是一种政府行为，以维护公众利益为出发点，而房地产开发则是一种企业行为，要求追逐利润最大化，克服房地产开发项目周期长、投资大等因素，从而获得较好的经济效益。由于城市规划和房地产开发的利益出发点不同，在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不同，不可避免地会产生一些矛盾。”在解决这一矛盾中，城市总体规划和土地利用总体规划是最据权威性的。他告诉记者，“这两个规划的做出必须建立在民主决策和科学决策的基础上，切忌少数行政长官意志主宰决策过程。”
城市规划必须创造有鲜明特色的城市形象。要透过规划把城市的形象充分表达出来，使城市形象在一个区域里有一个独特的联系；通过对土地资源的规划来促进城市的发展。这是保证城市化的核心动力。
江门城市建设重点由“北新区”到“滨江大道”的转变，是否会形成新的城市动力我们姑且不谈，但它给房地产开发商带来了很大的影响，却是不争的事实。怡康华庭销售不畅，用业内一位人士的话说，“根本就卖不动”；骏景花园只能靠小户型，均价1500左右的低价位销售；中天国际项目按原计划肯定要拖长开发周期；金海湾的一位销售经理陈姓小姐则抱怨“政府配套跟不上，一个公园搞了很久才种了几棵树”。其它大部分开发商都偃旗息鼓，悄悄隐退了。
目前，中天国际与同在北新区的怡康华庭、五邑碧桂园、中邦国际、世纪花源、骏景园、嘉悦名都等开发商都认为，地块的价值不仅仅在于它本身自有的属性，在很大程度上还要受到周围其它因素的影响，比如邻近物业的用途、周围建筑整体设计风格、小区街道结构、基础设施和开放空间，等等。中天国际一个小区的健康环境起到了示范作用，但整个北新区的人居环境魅力还要靠全社会来营造。他们都认为，江门市政府在北新区公用设施配套、市民出行交通便利、商业、文化、医疗等配套建设方面应该进一步加大力度，加快步伐，集中财力物力推进北新区城市规划的实施。
五邑空间的灵魂
不管北新区也好，“滨江大道”也罢，我们看出江门是一个重视生态环境和人文形象的城市。在江门有一条古建筑风情街格外受到保护。该市物业管理协会会长张昆仑女士曾专门出任该街的管委会主任和总经理。她向记者详细介绍过这一片位于江边的古建筑群得以保护和修缮的过程。她说，城市建筑是城市的躯体，也是城市灵魂的载体。一代城市居民的生活理想、精神境界、宗教信仰、技术成就、审美追求，都留在风格各异的建筑群落里。因此，它既是有形的资产，更是无形的财富。正是建筑标度了这个城市的精神气质和文化韵味。有什么样的文化境界，就创造什么样的城市景观。“清水穿城过，蓬城映碧波”，天蓝地绿、水清气新，令人心旷神怡的环境是每一位江门市民倍加珍惜的。
这座城市有当年巴金笔下的小鸟天堂，有梁启超的故居，有古迹开平碉楼。这座城市有山有水，毗邻西江，天沙河和蓬江河从市区流过，风景秀丽的圭峰山、大西坑、白水带环抱着市区。丰富的土地资源、高素质的劳动力资源、扎实的产业基础、独特的侨乡优势，以及优良的生产生活生态环境，为江门承接发达国家和珠三角先发地区产业转移，利用外资、民资加快发展提供了有利条件。港珠澳大桥的规划建设，CEPA以及大珠三角和泛珠三角战略的实施，使得江门市成为了投资的热土。
如此好的环境，如此优越的城市，房价为何比周边城市低？江门房产局的金科长对记者提出的房价问题似乎并不在意，他认为“本地市民正在享受江门土地资源丰富所带来的实惠”。他说他“很为北京、上海的普通市民鸣不平，那么高的房价，只能望房兴叹”。从这方面看，江门确实有它的优势。
然而，江门房价长期偏低，还有土地市场方面的因素。就是早期江门土地出让不规范，许多土地在乡镇政府的手上，用很便宜的价格出让，有的发展商用几万元一亩的价格一下子拿2000多亩。这种情况导致低价土地在开发商手中比较多，囤积到现在慢慢开发，虽然补办了相应的用地手续，但开发成本还是低于最近拿地的开发商。
陈继兴在党代会报告中提出，在未来五年，“江门城镇化水平力争达到60%，把江门中心城市建成制造业发达、生态环境良好、侨乡特色鲜明的现代化滨江大城市”。而城市经济的发展，实际上就意味着房地产业的发展。土地、房屋、道路及其它公用设施，构成城市的基本框架，各种风格的房屋建筑形成了现代化城市的特色。可以说城市土地和房屋不仅是城市经济存在和发展的空间，也是一个城市立体形象的物质外壳和主体。一般而言，现代化城市是否具有高效益的经济活动，决定于建筑结构是否合理化和城市设施是否高效化，而这些又是与土地开发和物业开发不可分的。
正像王南健市长所说，“可持续发展”成了指导新世纪城市发展的基本准则，它寻求人口、经济、能源、环境的协调发展，它的最高理念是人与城市、人与自然的和谐共生。其最终目的是要为全市人民营造一个更加优良的人居环境。由于城市是生态系统和经济系统的有机统一体，在房地产的开发和再开发过程中，遵循生态保护和经济发展协调统一的原则，构筑自然、社会和经济和谐统一的城市花园，将能大大提高居民的生活质量，从而有助于构建起社会和谐、经济繁荣的现代化城市。
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