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一、2003佛山楼市回顾
据佛山市房产管理部门数据统计显示，2003年佛山市房地产市场销售畅旺，楼价稳中有升。2003年，全市房地产开发完成投资112.52亿元，与2002年同比增长37.90％；商品房施工面积1177.13万平方米，同比增长11.98％；销售商品房179.50亿元、同比增长26.44％，销售面积714.06万平方米，同比增长52.58％，成交均价每平方米2514元，比2002年上升2.33％；销售宗数8.42万套，若按常住人口户数100.67户计算，佛山每12户就有一户购置商品房，2003佛山居民的购房需求可见一斑。
从2003年人均GDP、人均住房建筑面积看，佛山房地产已步入快速发展轨道。经济快速发展提高了居民的购房能力，城镇化步伐的加快为楼市发展提供空间。2003年佛山的人均GDP达40388元，折合4696美元；根据发达国家的经验，人均GDP在2500~8000元美元，是居民住房需求大幅增长阶段，而且会成为国民经济的支柱产业。
当一个国家进入城镇化加速发展阶段，在人均住房建筑面积达到30~35M2，将保持较为旺盛的住房需求。而佛山人均住房建筑面积为29.90平方米/人，受城市化进程的影响，旧城改造步伐的加快，市场容量也会越来越大，所以佛山楼市正处在一个黄金时期。 表一：2003、2003年佛山人均GDP对比表
仅从2003佛山全市房屋销售总成交量看，总成交面积1033.5万平方米、总成交金额219.9亿元，而广州房屋销售总成交面积为1639万平方米、金额604亿元，佛山虽然与国际大都市的广州相比还存在一定距离，但从很多量化指标对比，佛山的房地产发展与广州比较接近。
从新建预售商品房合同登记看，2003年佛山全市预售商品房成交面积385.11万平方米、成交金额101.19亿元、成交宗数44729套，与2002年同比分别增长13.55％、17.65％、32.52％；成交均价每平方米2628元，比2002年上升3.45％，体现2003佛山大城市建设的初见成效。详见表二： 表二：2002、2003年新建预售商品房销售情况
2003年佛山的大整合——行政区划调整、撤销路桥收费站、增设城巴、电话升八位、改善道路交通等，无不积极地影响着佛山的楼市；新规划的出现、中心组团新城区的建设，一环规划、地铁的动工等各项工程的落实，交通网络不断改善，由于原来五区行政的划分，使楼盘分布零散，楼市板块分散；两个百万人口中心城区、五个30～50万人口的中心城镇规划落实，现代化大城市雏型的形成，使城市居住人口相对集中，商业、居住配套设施日益完善，使佛山楼市发生格局性变化。
三、2004佛山楼价持续上升
广佛都市圈的形成，佛山紧随融合于珠三角中部城市群带；同时，大佛山城市格局形成、新规划方案的落实实施，使楼盘规模、档次、总体素质有较大提升，有效拉动楼价。
外地有实力的房地产品牌开发企业进驻佛山，给楼市注入了新的活力。如2003年奥园、雅居乐集团先后进入佛山房地产市场，2004年紧跟进入的祈福、万科、上海三盛等，这些企业都有各自的品牌优势，市民对其接受度高，高品位的楼盘其楼价可相对拉高。
佛山人经过改革开放二十多年的资本积累，市民消费力较强。2003年商品房销售面积714万平方米，若按2003年常住人口339万人分摊，佛山人均购房面积约2.1平方米，按2514元/㎡计算，年人均购房支出就5300元。佛山的房地产市场外地购房者少，以本地人购房为多，因而消费群体稳定，这决定今后佛山楼市还是以本地相对稳定的消费群为主。此外，目前镇级的楼市消费力还未得到有效的挖掘，随着佛山城市化进程的加快，镇级房地产开发比重会越来越大，消费量的增大，该部分的消费，更有效地增加房地产市场的消化量。 表三：2002、2003佛山（预售商品房）购房收入比
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