2005年1-9月份九江市房地產開發投資情況

來源:江西省統計資訊網，江西省統計局

今年以來，九江市房地產開發投資發展迅速，商品房屋銷售價格穩定，銷量大幅度上升，尤其縣區房地產業發展較快，其開發投資和商品房屋銷售占全市的比重逐步提高，對全市房地產業的發展舉足輕重。

一、房地產開發投資

1-9月份全市房地產開發投資142161萬元，比去年同期增長93.5%，房地產投資占城鎮固定資產投資比重15.17%，上升3.97個百分點。其中縣區房地產開發投資86956萬元，增長139.2%，占全市房地產投資的61.2%，拉動全市房地產增長49.48個百分點。
房地產開發投資中，商品房屋建設投資102787萬元，土地開發投資2435萬元，土地購置費35152萬元，分別增長77.4%、214.6%、166.0%。住宅投資仍是房地產開發投資重點。1-9月份全市住宅完成開發投資91573萬元，占64.4%，同比增長93.4%；商業營業用房投資27371萬元，占19.3%，增長37.1%.

二、土地開發及交易

今年以來，九江市繼續貫徹國家土地政策，進一步規範土地市場，土地開發投資穩定發展，土地交易價格平穩，土地購置及土地成交價款均成倍增長。1-9月份，全市房地產開發企業共完成開發土地面積27.2萬平方米，同比增長33.3%；購置土地面積97萬平方米，土地成交價款35905萬元，分別增長1.8倍和1.6倍，土地交易價格與上年同期基本持平。

三、資金來源

銀行貸款緊縮，資金來源呈多元化趨勢，房地產開發資金由主要依靠銀行貸款轉向民間融集，自籌資金大幅提高。今年以來，房地產開發到位資金174105萬元，同比增長72.6%，其中自籌資金98657萬元，增長128.4%；其他資金來源（主要是定金及預付款）56565萬元，增長57.13%；國內貸款17683萬元，下降16.07%。

四、商品房屋銷售

至9月底，全市商品房屋銷售面積達57.4萬平方米，同比增長139%；商品房屋銷售額6.41億元，增長77.6%；商品房屋銷售平均價格1117元/平方米，下降25.8%，比二季度的1080元/平方米上漲37元/平方米，其中：市區商品房屋銷售平均價格1870元/平方米，同比上升0.27%；縣（區）商品房屋銷售平均價格944元/平方米，增長18.2%。
商品房屋銷售平均價格下降的主要原因：一是縣（區）商品房占全市比重上升，拉低了全市的平均單價。1-9月份，縣（區）商品房屋銷售額為4.4億元，占全市的70.2%，比去年同期提高了51個百分點；二是市區商品房屋結構發生了明顯變化。住宅房比重上升，占全部商品房比重達66.5%，比去年同期上升9.2個百分點，比8月份提高了4.8個百分點，而門面等商業營業用房的比重則下降了9.9個百分點，一升一降使得市區平均銷售價格下降；三是國家宏觀政策的結果。九江市認真貫徹落實新“國八條”的規定，調控商品房價格取得積極成效。

(九江市統計局 撰稿：邱新民 審稿：周佑庭)