肇慶市房地產業健康有序發展

2004年，肇慶市房地產業呈健康有序的發展勢頭，房地產開發投資活躍，投資總量再創歷史新高；城區土地開發快速增長；商品住宅價格穩中有升。

一、房地產開發投資的主要特點

地產開發投資活躍，商品住宅成為投資主體。2004年，全市房地產開發完成投資總額17.49億元，同比增長6.1%。投資結構繼續以商品房建設為主，商品房建設完成投資13.63億元，占房地產開發投資的比重為77.93%，同比增長10.2%。在完成的房地產開發投資中，建築安裝工程完成投資13.61億元，同比增長10.9%，土地購置費2.57億元，增長 2.4%。

按房屋類型分，商品住宅投資占主導地位，完成投資額12.48億元，同比增長11%,占房地產開發投資總額的71.4%，比重上升了1.3個百分點。

表1全市各類房屋開發投資情況

商品房施工和竣工面積減少。2004年，全市商品房施工面積223.16萬平方米，比上年減少16.43萬平方米，下降6.8%；其中新開工施工面積91.39萬平方米，減少14.36萬平方米，下降13.6%，新開工率從上年的46.2%下降為41%。商品住宅、辦公樓、商業用房新開工施工面積分別占全市新開工施工面積的83.9%、1%和8.7%。在全市商品房施工面積中：市區商品房施工面積為155.86萬平方米，同比下降8.7%。

全市商品房竣工面積93.96萬平方米，比上年減少20.9萬平方米，下降20 %，竣工率為42.1%。其中：商品住宅竣工面積81.4萬平方米，減少17.78萬平方米，下降17.9%，竣工住宅9890套，減少271套；辦公樓竣工面積0.71萬平方米，減少1.06萬平方米，下降59.8%；商業用房竣工面積5.24萬平方米，減少4.87萬平方米，下降48.2%。市區商品房竣工面積51.25萬平方米，同比下降30.6%。

经濟適用房的建設力度加大。安居工程建設作為政府的德政工程，不僅能滿足低收入階層的需求，同時還能帶動房價的更加合理化。在市政府有關部門的有效組織下，肇慶市經濟適用房（安居工程）開始進入實質性投資階段。2004年，經濟適用房完成投資2557萬元。同比增長45.3%。

国營企業成為房地產開發投資生力軍。由於肇慶市宏觀經濟向好，商品房市場銷售活躍，價格穩步上升，預期投資收益理想，剌激了民間投資的積極性。在全市商品房開發完成投資中：民營企業完成投資11.31億元，比上年增長 16.1%，增速比上年提高9.1個百分點,占全部投資總額的64.7% ；國有企業完成投資1.32億元，下降12%；集體企業完成投資2.19億元，下降32.2%。

投资地域集中於市區，部分縣（市）區的投資亦有不同程度的增加。2004年，市區（含市直、端州）房地產開發完成投資12.42億元，比上年增長3.8%，增幅回落6.7個百分點，占全市比重71%。縣（市）區房地產開發投資增長較大的有：大旺區增長150.4%，廣寧縣增長98.1%，德慶縣增長26.3%，四會市增長13.1%。

表2 各縣（市）區房地產開發投資完成情況

區土地開發快速增長。由於連續幾年城區商品房開發保持快速增長，土地開發十分活躍。2004年,城區土地開發量達37.67萬平方米，同比增長28.7%，占全市土地開發量75.5%。

品房銷售面積有所下降，但商品住宅價格穩中有升。2004年，全市商品房銷售面積88萬平方米,比上年減少4萬平方米, 下降 4.4% ;其中:商品房住宅銷售81.4萬平方米,同比下降1.3% ;辦公樓銷售0.53萬平方米，下降71% ;商業營業用房銷售4.74萬平方米, 下降52.2% ;其他用房銷售1.37萬平方米,同比增長52.2% 。2004年，全市商品房銷售額15.87億元，繳稅費1.14億元。

在全市商品房銷售面積中：市區銷售面積為53.37萬平方米,比上年減少6.2萬平方米，下降10.4%，占全市比重60.6%。 商品房價格略有上升。2004年，肇慶市商品房住宅銷售平均價格1638元/平方米，比上年增加16元/平方米；其中市區商品房住宅銷售平均價格2005元/平方米，比上年增加99元/平方米。

商品房供求總量基本平衡，空置商品房減少。2004年，肇慶市商品房空置面積為53.98萬平方米，比上年減少5.06萬平方米，下降8.5 %；其中空置一年以上（含一年）26.78萬平方米，減少3.5萬平方米，下降11.6%。商品房空置率為18.2%。供求總量基本平衡。

二、對當前肇慶市房地產開發投資的幾點建議

從目前情況看，肇慶市房地產正從前幾年平穩規範發展的基礎上出現全面較快發展態勢，形勢良好。但應注意發展中存在的問題，加強宏觀指導，促進房地產業健康有序發展。提出如下幾點建議：

1、政府職能部門，要繼續簡化各種手續，做好專案開發的協調服務工作，確保已開工進入前期階段的房地產投資項目能儘快實施，使專案能有效地轉化為投資增長的推動力。

2、企業應以市場為導向，以銷定產，防止盲目地搞開發投資。要繼續堅持理性投資的策略，根據市場需要確定開發的戰略，依據肇慶市居民的收入水準，開發不同檔次的房地產項目。

3、繼續做好積壓商品房的銷售工作。房地產開發商應抓住房地產市場銷售升溫的良機，採取各種措施，盤活消化存量商品房，加快資金周轉。

4、健全住房市場體系，培育房地產二級市場，加大二級市場的開放程度，讓更多的現有住房進入二級市場進行交易，從而形成對一級房地產市場的現實購買力。