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2005-10-21 來自：馮巧妹 《雲南日報》 今年以來，我省房地產開發投資完成159．3億元，同比增長53．5％，不存在過熱或泡沫問題。省政府將採取措施，加強對供應、需求、市場秩序的調控，保護和扶持發展中的雲南房地產業。 這是記者從昨日省建設廳、發改委、財政廳、國土資源廳、統計局、人行昆明中心支行、地稅局、銀監局等有關部門舉行的貫徹國家及雲南省房地產宏觀調控政策新聞通報會上獲悉的。 據瞭解，省建設廳會同有關部門進行多次調研，分析我省當前的房地產經濟運行情況後認為，我省房地產投資增幅較高，是在原投資規模較小、基數較低的情況下實現的，是合理的；我省1至8月的開發投資規模僅占全國同期的1．54％，在全國排第20位；房地產開發投資占固定資產投資的比重是15．3％，低於全國平均水準6．6個百分點；我省房地產市場發展較晚，近年來的增長是對過去長期處於滯後狀態的回補。而且，我省商品房銷售面積均大於竣工面積，市場供求基本平衡。商品房價格處於相對平穩態勢。1至7月，全省商品房價格為1923元／平方米，同比下降1．45％，大大低於全國平均價2988元／平方米，價格水準在全國排第19位。我省屬地震多發地帶，因抗震設防要求，建房成本要比其他不設防地區高20％左右。 近幾年的價格上漲，主要是成本推動的上漲，不存在房價過高問題。 隨著城鎮化進程的加快，居民消費結構的升級，住房需求的釋放，外銷型需求的逐年增加，在相當的一段時期內，我省住宅建設仍處於總量增長型發展時期。 為防止我省房地產市場出現泡沫，促進房地產市場持續發展，省政府將加強供應環節、需求環節和市場秩序的調控。通過加強規劃、土地、金融調控和建立住房保障制度等手段，改善住房結構，提供滿足不同收入階層需求的住房。特別強調規劃要優先落實經濟適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎設施建設中的拆遷安置用房項目。清理並逐步減少建設過程和消費環節中的行政事業性收費，降低建設成本。強化經濟適用房和廉租房的建設和管理。據悉，今年全省已下達1000萬平方米經濟適用住房的建設計畫，針對低收入家庭購買的住房比重將逐漸增加。10萬平方米的廉租房正在昆明、玉溪、紅河、曲靖、大理5個州市實施建設。並通過劃分普通商品住房和高級商品住房的標準，制定區別性的稅收征管時限、範圍、徵收辦法和優惠政策，限制短期內投機性交易，保普通居民的改善性需求。省級機關及昆明市將加快住房補貼發放工作，優先向無房和住房不達標的職工發放住房補貼。實現職工住房潛在需求向有效需求的轉變。通過加強行政執法力度，完善市場監管的手段，提高市場的透明度和運作的規範性。
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